Categoría:

NUESTRO MERCADO

    De tormentas y tempestades: ¿como afecta la economía al mercado inmobiliario?

    Una tormenta por aquí, una tempestad por allá, sacudón, simbronazo y muchos otros sinónimos, ¿les suena conocido? y así estamos en nuestra economía… ¿pero cómo impacta esto en el mercado inmobiliario?

    Al momento de invertir en cualquier mercado, es útil conocer los “fundamentals” del mismo, o sea, aquellas variables que afectan directamente y por lo tanto generan aumentos y bajas en los precios de sus productos.

    Lo importante no es QUE PASA en la economía, sino QUE HACEMOS con ello. Toma DECISIONES.

    El estado de salud de la economía y los niveles de actividad

    EJEMPLO 1: Las consecuencias de una economía en dificultades se reflejan en el aumento del desempleo – esto genera un éxodo de la población a las áreas de mejores perspectivas de empleo y reducen la demanda de inmuebles en las áreas donde la economía está fallando-. Cuando la confianza regresa y la economía se recupera, este movimiento de población se invierte y que aumenta la demanda de vivienda.

    EJEMPLO 2: Los niveles salariales también pueden influir en los precios de los inmuebles y la actividad de la vivienda. El alza de los ingresos y la disponibilidad de fondos para cambiar tu casa reflejará un aumento de la demanda y un mayor número de aprobaciones de préstamos hipotecarios, por ejemplo. Con el crecimiento de los préstamos aprobados viene una mayor rotación de las viviendas, y el potencial para el movimiento al alza de los precios de la vivienda y mayores construcciones.

    EJEMPLO 3: Los niveles de precios representan la capacidad de los inversores para satisfacer el mercado, y si el crédito está disponible y los tipos de interés son bajos, el mercados y sus precios se mueven a la alza. Si los costos de construcción aumentan sensiblemente, el valor de la vivienda aumentará de acuerdo con los mayores costos de entrada al mercado.

    El timing: cuando entrar y cuando salir

    En cuanto al “timing”, ya que la economía se mueve a través de los ciclos de auge y caída, existirán momentos para entrar y salir. Durante una recesión, con precios estables o a la caída, las tasas de interés a menudo son más bajas y aumenta el desempleo, un inversor astuto aprovechará los precios bajos. Luego, en un período de auge, será momento de realizar estas inversiones y obtener la ganancia por su tenencia.

    ¿Tenés alguna sugerencia para hacernos? ¿Te podemos ayudar con tu próxima inversión? No dudes en escribirnos a hola@bryn.com.ar, nos encantaría conocerte y poder acompañarte en tu próxima decisión de inversión!

    0 comentario
    0 FacebookTwitterLinkedinWhatsappEmail
UA-144223416-1