¿Llegaste y la playa esta llena? Lo lamento, ya no es negocio

por danielbryn
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Cambios demográficos y mercado inmobiliario. ¿Es negocio o no invertir en un mercado abarrotado?

Recuerdo un amigo que me comentaba emocionado que le habían ofrecido un negocio inmobiliario, comprar dos o tres departamentos enfrente de playa Bristol, en Mar del Plata, a un valor altísimo, pero él veía la playa llena y me decía insistentemente “Dani, acá hay un negoción!”.

Lamentablemente y sin más vueltas, para evitarle el dolor de cabeza que iba a tener en el futuro él y su familia -decisiones de inversión mal tomadas en el entorno familiar ha visto que causan hasta divorcios-, en un tomo muy bajo le dije:

Nico, donde veas una Bristol el negocio inmobiliario multimillonario que te imaginas, ya paso

LA BRISTOL Y SU HISTORIA:

Originalmente la playa no era más que un saladero, junto con un pequeño puerto. A mediados del 1800, es Peralta Ramos, quién empieza a lotear terrenos, formando un pequeño núcleo urbano, que dará comienzo a la ciudad.

Con la llegada del tren en 1886, la misma comenzó a atraer a varias familias como centro turístico, para pasar el verano. Sin embargo es recién en 1888, con la inauguración del Hotel Bristol, un lujoso edificio de tres pisos en forma de E, que la ciudad adquiere gran renombre volviéndose el sitio preferido de la burguesía y los hombres más ilustres de Buenos Aires y todo el país.

Con el hotel se abrieron también las primeras ramblas de madera y pronto las mujeres y los hombres más adinerados de Argentina quisieron concurrir a la “Playa del Bristol” y mucho tiempo después al Casino abierto en 1939.

A qué me quiero referir con que una Bristol no es más negocio inmobiliario, o al menos un GRAN negocio, menos multimillonario: cuando una urbe esta consolidada y se ha ocupado hasta el último metro cuadrado existente, no vas a lograr hacer una gran diferencia invirtiendo. Quizás puedas ponerte un puestito de agua mineral y así ganes mas dinero.

La clave es desarrollar

El que entra a un negocio luego de tres o más reventas, difícilmente haga una gran diferencia.

¿Nunca fue negocio millonario la Bristol? Sí, cuando se desarrollo la tierra, se loteo y por poco dinero pudiste comprar un terreno que luego se convertiría en un hotel, seguramente aquél, si esta vivo entre nosotros aún, hizo mucho dinero! Quizás fue una apuesta, pero el cambio demográfico y de estilo de vida que vino luego en la ciudad convalido su visión de negocio.

¿LOS CAMBIOS DEMOGRÁFICOS Y DE ESTILO DE VIDA ME PUEDEN HACER GANAR DINERO?

Si, población y estilo de vida también tienen un impacto en los mercados de propiedades, que tendrán que adaptarse con el tiempo a las tendencias demográficas y los cambios sustanciales en la forma de trabajar y vivir.

Pensá en donde y cómo la gente querrá vivir en un tiempo. Hoy ya es pasado, el negocio está adelante.

Al ser conscientes de las variaciones previstas de la población y de las direcciones en las que se espera que la sociedad se mueva en el futuro, un inversor puede hacerse una idea de las fuerzas de oferta y demanda de inmuebles en los años venideros.

Te abro un poco más la cabeza -así le damos más info a nuestra intuición para ver donde hay que pensar en el futuro-, otras tendencias incluirán:

  • los movimientos de población desde las zonas menos urbanizadas a las ciudades más grandes,
  • el efecto que tendrán las nueva tecnologías reemplazando el trabajo presencial y manual,
  • los cambios climáticos y su efecto en las ciudades,
  • las parejas más jóvenes que retrasan su deseo de tener hijos y apuestan a tener la capacidad de gastar más en vivienda y otros hábitos.

¿Qué pensas de los microdepartamentos?

Una tendencia a vivir en ambientes mas pequeños con espacios comunes más grandes, ya fueron inclusive contemplados en las normas de construcción de Buenos Aires, allí hay futuro.

Vamos a otra pregunta más ¿Que te parece más posible en el mediano plazo, más personas viviendo en los countries o familias regresando de los clubes de campo a vivir de vuelta en la ciudad?

Esta claro que muchas pueden ser apuestas, pero a más riesgo más ganancia, en el mercado inmobiliario como en cualquier otro

La recopilación de información sobre las cifras de población y los patrones de migración, junto con una comprensión de estas tendencias en desarrollo, permitirá a un inversionista inmobiliario inteligente predecir las áreas de crecimiento y la demanda de determinados tipos de vivienda y tomar en cuenta estos datos en sus decisiones de inversión.

Te tiro un poco mas de info, porque me parece que esto ya te esta gustando y seguro se te ocurren algunas ideas innovadoras para el mercado inmobiliario:

A modo de ejemplo, los estudios demográficos muestran que en 2020, la mayoría de los hogares estará formado por:

  • ocupantes individuales
  • las parejas sin hijos
  • nidos vacíos (los niños ya se mudaron )
  • y probablemente, tres cuartas partes de estos propietarios mencionados tendrán mejores ingresos que el promedio.

CONCLUSIÓN: como una variable más, “un fundamental” del mercado del Real Estate, los movimientos demográficos en definitiva empujan a la mayor demanda de propiedades en algunas áreas, como así también indican las tipologías de propiedades que serían más demandadas en el futuro.

Estudiar esta variable y poder tener una lectura acertada de sus movimientos, nos permitirán tomar mejores decisiones en inversiones inmobiliarias.

¿Pensaste en alguna tendencia en el mercado que puede generar un buen negocio? Te puedo ayudar a sacarte la duda! No dudes en escribirme a daniel@bryn.com.ar o dejame un mensaje en el casillero de comentarios debajo.

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